Greater Boston Real Estate 大波士顿地区 资深房产经纪
   
从T女士买房谈选公寓,还是选独立屋 (2013/9/14 5:40:44)

选公寓,还是选独立屋

T女士一家四口刚来到波士顿,夫妻二人带着一男一女两个小孩,大的5岁,小的才2岁,由于老大即将上小学,因此想买一个学区较好的房子.他们的买房预算是40万美金,想在一个离市区开车不到20分钟的好学区买一个三室两厅两卫的独立屋(英文叫Single Family House).

经过一段时间的网上看房后,发现要在他们这个价位想在之前选定的好学区买到三室两厅两卫的独立屋,几乎不可能.但若改买公寓(英文叫Condominium,简称Condo),买到房子的机率就大大提升.前后看了好几个公寓,他们发现,由于公寓通常没有后院,而他们的孩子小又好动,极需较大活动空间,担心若买了公寓,小孩的活动会受到限制,再加上他们夫妻二人都很好客,隔三差五常喜欢邀朋友来家里聚会,普通的公寓只带一到两个停车位,这样周末来几个朋友停车就成了大问题.
正当T女士一家左右为难之际,在他们原先选定的学区出来一个40万出头的联排别墅(英文叫Town House),联排是属于公寓里的特殊种类.不过在我看来,联排其实应该独立于公寓另外分类,不应与大楼里的单元房归为一类,这个是题外话.这个联排面积1500呎,三室两厅1.5卫(所谓半卫是指只有抽水马桶没有沐浴器),虽与一侧邻居贴墙而居,但由于后院很大,约1万4千呎,两家之间又有围栏相隔,所以基本互相不干扰,两个小孩有很大的活动空间,这个联排还带5个停车位,这样T先生一家担心的问题全解决了.当然这样的联排在这个学区可不是常有的.


有些客人对于同样价格买公寓还是买独立屋感到难以取舍。如果买独立屋,可能要买的比较旧,需要很多修理的地方; 如果买公寓, 又觉得没有院子,而且担心以后的升值潜力。
根据这两种住宅的特点,公寓价格相对便宜,房子一般较新,也不需要自己打理庭院,担心冬季铲雪以及垃圾处理等问题;独立屋有自己的庭院,长期来看,抗跌性较强,增值潜力应该略胜。所以建议客人根据自己的需求及情况做决定。房子若是用来投资,花40、50万元投资公寓出租, 可获得的租金,比用60万买独立屋出租的租金可能差不多。但在将来出售房产时,60万的独立屋增值比例可能会高于50万买的公寓,当然在拥有独立屋的过程中所投入的维修费用也需算入成本.所以在考虑投资回报率的时候,只有具体情况具体分析.
详情请联系
aptsrenting@gmail.com 查询房源,请点击 http://www.dragoncheng.com



           






   


Servicing: Acton, Arlington, Ashby, Ashland, Ayer, Bedford, Belmont, Billerica, Boxborough, Burlington, Cambridge, Carlisle, Chelmsford, Concord, Dracut, Dunstable, Everett, Framingham, Groton, Holliston, Hopkinton, Hudson, Lexington, Lincoln, Littleton, Lowell, Malden, Marlborough, Maynard, Medford, Melrose, Natick, Newton, North Reading, Pepperell, Reading, Sherborn, Shirley, Somerville, Stoneham, Stow, Sudbury, Tewksbury, Townsend, Tyngsborough, Wakefield, Waltham, Watertown, Wayland, Westford, Weston, Wilmington, Winchester, Woburn