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关于美国租凭收入报税的举例说明 (2013/4/15 22:53:01)


上一篇博文"有关美国租赁报税"一登出,引来客人许多疑问,特来说明一下,以解大家心中困惑.
房租收入按收入额度是应按比例交税的.那收入的额度是指租金还是指纯利润呢?文章中有一句关键的话说得很清楚,"房产相关的开销可以相应抵扣,只有净收入才需要被征收税。"即
净收入 = 租金 - 相关开销
相关开销包括:贷款利息,房屋保险,房产税,房屋折旧,物业管理,及房屋装修等.
以一套剑桥的三家庭投资房为例:
售价:$850,000
年租金:$1800x3x12=64,800
贷款利息:$1,700x12=20,400(贷款60%,利率4%,月供贷款$2434)
房屋保险: $2000
地产税:$5000/年
基本维修:$8000/年
房屋折旧:850000/27.5=$30,909

实际收入: 64800-20400-2000-5000-8000=$29,400
这个$29,400是实际收入,而报税时所谓的净收入是还要减去房屋折旧的,即
净收入:29400-30900=-1500
净收入为负数,那么自然不用担心交税的问题.
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