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房检Home Inspection 一 (2013/3/2 0:34:15)


初步购买合同(offer)经双方同意之后,下一步就是房屋检查.
房屋检查通常分为四个部分:房屋结构检查;氡气检测;含铅检测;白蚁检测.
多数房检师(Inspector)需要提前三到四天预约,房检大约需要三到四个小时时间.他们通常会从外到里,从上到下对房屋进行检查.
房屋结构检查
1 屋顶:从外部观测确定其寿命长短,告诉买家屋顶还能坚持多少年的时间.水槽是否完好,是否斜度不准,否则会导致积水积雪,而腐烂屋顶及其木制结构.检查屋顶是否有合理的通风.
2 地基:是否有裂缝,如超过半寸以上穿过地基的裂痕,修理费用会比较大.有一次带客人看房,由于车道旁边的地基下沉,造成整个房体向车道这一侧略微倾斜.客人问我这个有没办法修复,我说要把整个侧面墙顶起来,地基加固,调平,才能够使房屋侧墙牢固,不至于继续倾斜.这一工程下来,差不多要需要$20,000.
3 外部:外墙是否倾斜,烟囱(砖头和砖缝灰,Step flashing和Counter flashing),SIDING
4 屋内:天花板,窗户,墙面,地面,门框.如在天花板上,或在烟囱附近和空间窗户发现有水印,无论是否明显,可以初步确定曾经漏过水.如有阁楼,最好能上到阁楼去检查是否漏水或有虫害.
5 电:线路,主控板,电线插座
6 UTILITY:热水炉,暖气炉,如炉内发现水垢,则可确定已很长时间没有检修过了.
7 管道:下水管,水笼头,注意检查总进水管是否是铜制,如果不是,恐怕以后需要更换成铜管,就又会产生费用.
8 车库:升降门,自动开关,
地面,墙面和天花板检查完后,INSPECTOR会填写一份详细的检查报告,有的会附上照片.包括房子的状况,哪些设备可 能出问题,剩余寿命是多少,应该怎样维护等等。


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